确认与指示书
致：Avery Sample Law
事由：Reyes 购买 41 Juniper Row, Guelph
档案 SAMPLE-26-204
我们已审阅转让文件和抵押文件草稿，其中信息准确无误。
我们指示律师代我们以电子方式签署并登记这些文件。
Dana ReyesSam Reyes
预约时签署
演示示例
一份档案，从买卖合同到交钥匙。
一宗虚构的购房，从头到尾不到两分钟。看看 Lintel 承担什么，又把什么留给您。
演示示例 · 虚构档案
从买卖合同到交钥匙
一宗虚构的 Guelph 购房。十个短章节。
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委托
给文员发一份文件、一个问题或一份传真，剩下的交给它。
APS – 41 Juniper Row – SAMPLE.pdf14 页 · 10月13日已签
把它变成钥匙，也变成律师费。
Lintel 正在阅读合同。
给您的文员留言
APS – 41 Juniper Row – SAMPLE.pdf
把它变成钥匙，也变成律师费。
您发来合同，说出您的需求。
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档案
APS – 41 Juniper Row – SAMPLE.pdf
把它变成钥匙，也变成律师费。
档案 SAMPLE-26-204 已建立。接下来交给我。
- 购房
- 41 Juniper Row, Guelph
- 买家
- Dana and Sam Reyes
- 价格
- $689,000
- 要求函截止日
- 11月13日 周五
- 交割
- 11月27日 周五
缺少：已签署的融资条件豁免书。我正在向买家的经纪人索取。
一条消息，这份档案就有了专人看管。
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邮件
- 发件人
- Lintel，Jordan Avery 的文员 <sample-26-204@example.com>
- 收件人
- Priya Nair <priya.nair@example.com>
- 主题
- 41 Juniper Row：请提供已签豁免书
Priya 您好：
我们代理您的买家 Dana 和 Sam Reyes 购买 41 Juniper Row。交割日为 11月27日（周五）。
我们手上的合同有融资条件，却没有豁免书。能否请您发来两位买家签署的豁免书？
谢谢，
Lintel
Jordan Avery 的文员 · Avery Sample Law接着是谁都没空做的事：开口去要。
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催办
- 邮件发给 Priya Nair索要已签豁免书。
- 短信发给 Priya
Priya 您好，跟进一下 41 Juniper Row 的豁免书。先发张照片也可以。
- 致电 Priya 的办公室已向前台留言。
- Priya 的来信
抱歉，这周一直在带看房！已签豁免书见附件。
- Lintel 通知您豁免书已收到并归档。交易已确定。
再追问，邮件、短信、电话轮番上阵，直到办妥。
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贷款机构
Example Savings & Mortgage （虚构）
致律师的指示 · 抵押贷款 $551,200 · 9 页放款之前
贷款方要求 由谁提供 进度 列明贷款方的保险暂保单 买家的保险经纪 周一已申请 用于按揭还款的作废支票 Dana 和 Sam 周一已申请 产权保险 Lintel 报价已备好，待您批准 价格和交割日与合同一致 Lintel 已核对：$689,000，11月27日 资金申请 您 已起草。11月24日 周二到期 九页指示变成五项任务，每项都有负责人和日期。
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查册
产权
卖家 2019 年的抵押仍登记在产权上。
要求函：交割时解除抵押。
执行令
卖家：无记录。买家：有一份针对 Samuel Reyes 的执行令，出生日期不同。
已为 Sam 起草身份声明。
房产税
卖家已全额缴清 2026 年房产税 $5,840。
调整时卖家可收回 $560.00。
要求函已于 11月6日（周五）发给卖家律师。要求函截止日：11月13日（周五）。
查册结果附带含义，以及下一步该怎么做。
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文件
调整清单
卖家：Kim 和 Lee Hartley · 买家：Dana 和 Sam Reyes
41 Juniper Row, Guelph · 调整截至 2026年11月27日买家贷方 卖家贷方 成交价 689,000.00 定金 35,000.00 卖家已缴 2026 年房产税 $5,840.00。买家分摊 35 天 560.00 交割时应付余额 654,560.00 689,560.00 689,560.00 供您审阅
结案报告函 草稿
Dana 和 Sam Reyes
事由：您购买 41 Juniper Row亲爱的 Dana 和 Sam：
您的购房已于 2026年11月27日交割。本函向您报告产权、按揭以及我们代您处理的资金情况。
交割后完成
交割文件已起草并整理好，供您审阅。
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由您决定
需要您的判断
热水器。合同写明为卖家自有。卖家对要求函的答复却说是租赁的。
这由您决定。我已起草一份要求函，请卖家在交割时结清租约，您需要时可用。您不点头，什么都不会发出。
发出去。我来给 Dana 和 Sam 打电话。
下午3:02 已发给卖家律师，并记入档案。
判断留给您。Lintel 把决定带到您面前，而不是一堆材料。
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签署
与 Dana 和 Sam 签署
11月26日 周四
下午2:00，您的办公室两位客户均已确认。请携带带照片的身份证件和作废支票。
签署文件包，签字处已贴标签
- 确认与指示书
- 调整清单
- 资金指示书
- 身份声明（Sam）
- 按揭文件
- 产权保险文件
交割当天，登记和放款都等您来定。
已备好，等您审阅并签字。
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钥匙
以文字阅读
这是一段动画模拟示例。档案、人物、律所、贷款机构和邮件均为虚构，并非真实档案或真实系统的录像。
- 委托。一位律师把 41 Juniper Row 已签的买卖合同发进与 Lintel 的对话，并写道：“把它变成钥匙，也变成律师费。”
- 档案。Lintel 建立档案 SAMPLE-26-204：买家 Dana 和 Sam Reyes，价格 $689,000，要求函截止日 11月13日（周五），交割日 11月27日（周五）。缺少已签署的融资条件豁免书，Lintel 向买家的经纪人索取。
- 邮件。Lintel 给经纪人 Priya Nair 发邮件：“我们手上的合同有融资条件，却没有豁免书。能否请您发来两位买家签署的豁免书？”
- 催办。没有回复。第二天早上，Lintel 给 Priya 发短信，又打电话到她办公室留言。下午4:18，她回复并附上已签豁免书。Lintel 归档，并告知律师交易已确定。
- 贷款机构。虚构的贷款机构发来致律师的指示。Lintel 把它们变成五项任务：买家保险经纪的暂保单、买家的作废支票、待律师批准的产权保险、核对价格和交割日与合同一致，以及为律师起草的资金申请，11月24日（周二）到期。
- 查册。产权：卖家 2019 年的抵押仍在登记中，所以要求函要求交割时解除。执行令：卖家无记录；一份针对 Samuel Reyes、出生日期不同的执行令，需要 Sam 出具身份声明。房产税：卖家已缴清 2026 年全额，因此调整时可收回 $560.00。要求函于 11月6日（周五）发出。
- 文件。一份调整清单，交割时应付余额 $654,560.00；一份供买家签署的确认与指示书；以及一份交割后完成的结案报告函草稿。
- 由您决定。合同写明热水器为卖家自有，但卖家说是租赁的。Lintel 把它标出来交由律师判断，并起草一份要求函备用。律师说发出去，并会亲自给客户打电话。
- 签署。与两位客户的签署已定于 11月26日（周四），文件包在签字处贴好标签。交割当天，登记和放款等待律师决定。
- 钥匙。一道门洞：门柱是律师的判断与签名，顶梁是 Lintel，钥匙放在门槛上。钥匙，交给您的客户。酬劳，留给您的判断。中间的一切 $399，另加 HST 及代垫费用。一个链接可申请抢先体验。
好助理难找，更难留。
您培训他们。他们出错。他们为了加薪跳槽。然后因为没人回贷款方的电话，一宗交易就延误了。
Lintel 不请病假，不休假，也不会被挖走。按宗付费，有案件才付。
文书不难，难的是跟进。
一宗交易要靠多方配合：贷款方、对方律师、经纪、公寓管理处、您的客户。Lintel 通过电话、电邮、短信和传真逐一跟进，直到每个人都回复，并把每次联系记录在案。
- 您发来的电邮
新购房案。附买卖合同。交割日为 11 月 27 日。
- Lintel 回复您
已建档。已订产权查册。质询截止日为 11 月 13 日。
- 发给卖方经纪的短信
Priya 您好，能否发来 14 Elm 已签字的条件豁免书？谢谢。
- 贷款方传真
按揭指示，共 6 页。
- 致电公寓管理处
已订购状况证明书。
- Lintel 致您
调整表初稿已备好。关于地税抵扣有一个问题。
门由您撑起，重量由我们承担。
一扇门需要两根门柱和一根门楣。您是门柱：建议、判断、签字。Lintel 是门楣：查册、质询、调整、资金、报告信。您的客户穿门而过，拿到钥匙。
如何运作
发来买卖合同。
电邮、传真、短信或上传均可。
我们建档。
订查册，拟质询，联系贷款方、对方和公寓管理处。
您审阅并签字。
需要律师处理的事项，汇成一张清单交给您。
我们收尾。
资金、登记、承诺书、报告信，一路跟进到结案。
用您习惯的方式联系助理。
每宗案件都有一位助理，配有自己的电邮地址和电话号码。打电话、发电邮、发短信、发传真，或让您的 AI 助手跟它对话。
电邮 · 电话 · 短信 · 传真 · 网页 · 您的 AI 助手
Lintel 负责的工作
- 建档
- 产权、执行令、地税和水电查册
- 质询及答复
- 状况证明书
- 贷款方指示
- 调整表
- 交割文件
- 电子登记文件包
- 资金与付款指示
- 抵押注销及承诺书
- 报告信
由您负责：法律意见、签字、信托资金，以及只有律师才能做的一切。
$399
每宗案件
现已在安大略省提供服务。
即将进入魁北克省和加利福尼亚州。
希望 Lintel 先来您所在的省或州？ 告诉我们。
更愿意用邮件？请写信至 hello@lintel.legal。
常见问题
是 AI 吗？
部分是。软件做日常工作，由人工核查。您只需对接一位助理。
谁对案件负责？
您。Lintel 在您的指示下工作，不提供法律意见，不代签文件，也不动用信托资金。
需要装新软件吗？
不需要。会发电邮，就会用 Lintel。
邮件以谁的名义发出？
以 Lintel 的名义。另付费用，可用您律所的名义。
客户信息如何处理？
只用于您的案件。详见隐私政策（英文）。